Ставки ниже! Цель близка!
Займ бери в САИЖК!
Заказать консультацию
Перезвоните мне
+7 (343) 211-79-76
г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35

Перекредитование (рефинансирование)

Ипотечный продукт «Перекредитование» - это возможность погасить старую ипотеку путем получения нового займа под ставку от 8,75%. Кроме привлекательной процентной ставки заемщик получает возможность выбрать другой срок кредитования и изменить состав заемщиков и снизить размер ежемесячного платежа. А согласно последним нововведениям заемщик может получить сумму займа превышающую остаток долга по старой ипотеке
Срок займа от 36 до 360 мес.
Сумма займа до 10 000 000 руб.
Процентная ставка от 8.75% до 9%

Рефинансирование ипотеки других банков в АО «САИЖК» - это возможность получить более выгодные и удобные условия выплаты кредита.

На фоне низких процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным кредитам клиенты банков, имеющие действующий кредит, стремятся снизить свою ставку и переплату.

Сделать это можно, рефинансировав задолженность в другом банке, или обратившись в свою кредитную организацию с просьбой о пересмотре ставки. Во втором случае банк имеет полное право своему клиенту отказать, сославшись на заключенный договор, который не предусматривает снижение процента.

Тем не менее, иногда банки не желают терять клиентов и готовы идти на некоторые уступки своим заемщикам, одобряя подобные запросы. Но на практике провести такую операцию бывает сложнее и дороже, чем уйти в другой банк. Самые распространенные барьеры, которые устанавливают банки для своих клиентов: затягивание сроков рассмотрения заявки и проведения сделки (в особо тяжелых случаях надо ждать до полугода), наличие комиссии за оформление документов, невозможность получения ответов на вопросы, вызванная нежеланием сотрудников работать или банальным незнанием пунктов договора.

Таким образом, снижение ставки в своем банке может обойтись заемщику дороже и займет больше времени, чем рефинансирование в другом банке, даже несмотря на процедуру нового одобрения, запрос справок с работы и от первичного кредитора, переоформление страхового договора, необходимость обращения в регистрирующие органы с целью снятия первого залога и нового обременения. Важно также и то, что при переходе в другой банк можно сэкономить гораздо больше, т.к. ставка открытого рынка существенно ниже (в среднем на 2 п.п.), чем ставка, на которую согласны банки для текущих заемщиков.

Поэтому на этой неделе мы подготовили рейтинг кредитов на рефинансирование ипотеки, выданной сторонним банком. Были проанализированы программы финансовых ор ганизаций, входящих в топ-100 по розничному кредитному портфелю по версии Банки.ру.

  Банк Ставка, % годовых
1 АИЖК* 9-9,5
2 Газпромбанк 9,5
3 Сбербанк 9,5
4 Банк ФК Открытие 9,35-9,95
5 Росевробанк 9,75
6 АК Барс 9,9
7 Раффайзенбанк 9,99
8 Российский капитал 9,75-10,25
9 ВТБ 24 10
10 Запсибкомбанк 10
11 Транскапиталбанк 9,4-10,4

*АИЖК не является банком и само по себе ипотечные кредиты не выдает; за него это делают партнеры, заключившие с ним специальное соглашение на выдачу ипотеки на рефинансирование по стандартам АИЖК, например АО «САИЖК»

Информация с сайта ЛюдиИпотеки.рф

 

По ипотечной программе «Перекредитование» можно изменить:

  • фиксированную ставку (процент устанавливается в зависимости от отношения суммы займа к залоговой стоимости недвижимости, определенной в соответствии с оценкой рыночной стоимости не ранее, чем за 90 дней до получения займа);
  • срок займа (вы можете увеличить срок кредитования, для того чтобы снизить платеж, либо сократить срок для снижения количества уплачиваемых процентов);
  • состав заемщиков (при необходимости можно увеличить количество заемщиков до 4 человек, а также состав заемщиков можно сократить1, если те, кого планируется вывести из состава заемщиков, не являются залогодателями по старому кредиту/займу).

Таким образом, перекредитование ипотеки помогает выбрать новые условия, в зависимости от изменившейся ситуации. Это касается не только личных дел заемщика, но и предложений банков. К примеру, прежняя ставка может быть выше предлагаемой сегодня в САИЖК или условия формирования плавающей ставки в другом банке стали неудобными.

 

Фиксированные процентные ставки:

  • 8,75% — при соотношении суммы займа к залоговой стоимости объекта2 в пределах до 50% 
  • 9% — при соотношении суммы займа к залоговой стоимости объекта2 в пределах от 51% до 80%

 

Основные условия:

  • Сумма займа: до 10 000 000 рублей. Сумма займа равняется сумме, необходимой для полного досрочного погашения отстатка первоначального обязательства. Сумма займа может быть не менее 500 000 рублей и не более 80% от залоговой стоимости объекта2.
  • Срок займа: от 3-х до 25-ти лет
  • Обеспечение: залог имеющейся в собственности квартиры, страхование
  • Количество заемщиков: до 4-х
  • Подтвердить доходы возможно справкой по форме 2-НДФЛ или  справкой по форме САИЖК (.doc, 46Кб)
  • Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа
  • Предметом ипотеки может являться как вторичное жилье, так и строящаяся квартира (по договору долевого участия либо договору уступки прав требования), апартаменты
  • Комната не может являться объектом залога при перекредитовании.
  • Перекредитование возможно, если кредит/заем был предоставлен 6 месяцев назад или более

 

По кредиту/займу произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 процентных периодов, а также: 

  • не допущено просрочек осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; 
  • отсутствуют непогашенные просрочки по уплате страховых взносов по договору(-ам) страхования, заключенным в соответствии с требованиями кредитного договора/договора займа (с учетом условий действующих дополнительных соглашений к заключенным договорам страхования, при их наличии).

 

1В данном случае речь идет о заемщиках не являющихся залогодателями (собственниками заложенного жилого помещения). Заемщики-залогодатели обязательно должны быть заемщиками-залогодателями по новому займу.

2Залоговая стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии со значением рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке составленному не ранее чем за 90 дней до даты заключения договора займа.

 
Примерный расчет платежа по ипотечной программе