Создано в соответствии с
Постановлением Правительства
Свердловской области
№296-ПП от 15.05.2003 г.
Заказать консультацию
Перезвоните мне
+7 (343) 211-79-76
г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35

Приобретение жилого дома

Эта программа поможет осуществить Ваши мечты о покупке:
- отдельно стоящего жилого дома типовой застройки / жилого дома блокированной застройки с земельным участком путем заключения договора купли-продажи.
- части жилого дома путем заключения договора участия в долевом строительстве/ договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ с отдельным земельным участком, непосредственно прилегающим к кредитуемой части жилого дома, который приобретается путем заключения договора купли-продажи.
Срок займа от 36 до 360 мес.
Сумма займа до 10 000 000 руб.
Первоначальный взнос от 40%
Процентная ставка от 16.7%
Отдельно стоящий жилой дом, жилой дом блокированной застройки

Ипотека на жилой дом от 16,7%! Специальное предложение для медицинских работников

Условия кредитования

   

Цель займа

  • Приобретение отдельно стоящего жилого дома типовой застройки с земельным участком.
  • Приобретение жилого дома блокированной застройки (далее – часть жилого дома) с земельным участком.

Сумма займа

От 500 000 руб. до 10 000 000 руб.

Срок займа

От 3 до 30 лет. Для каждого заемщика срок займа рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата займа должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков

Форма подтверждения дохода

  • Подтверждение дохода возможно справкой  по форме 2НДФЛ,  справкой по форме АО «САИЖК» (.docx, 131Кб) 
  • Возможно рассмотрение без документального подтверждения дохода, 

Страховое обеспечение

  • Личное страхование (оформляется по желанию заемщика). При отсутствии процентная ставка увеличивается на 1,5 п.п. 
  • Обязательным является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого жилого дома; страхование земельного участка не требуется)

Количество созаемщиков

не более 4

Досрочное погашение

Возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа

Значение процентной ставки1

  • 16,9%

1 Ставка указана  при условии подтверждения дохода выпиской ПФР, либо Вы являетесь зарплатным  клиентом АО "Банк ДОМ.РФ". Соотношении суммы займа к залоговой стоимости объекта  до 60%.

Если вы не можете подтвердить свой доход выпиской ПФР и не являетесь зарплатным  клиентом АО "Банк ДОМ.РФ"  ставка увеличивается на 0,5%.

 

Требования к жилому дому.

  1. Часть жилого дома блокированной застройки должна представлять собой отдельный блок.
  2. Приобретаемый жилой дом (часть жилого дома) должен находиться  на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры.
  3. Жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен не ранее 1990 года.
  4. На жилой дом (часть жилого дома) оформлено право собственности - в случае приобретения готового жилого дома/Части жилого дома
  5. Жилой дом (часть жилого дома) построен по одному из типовых проектов, применяемых застройщиком/ строительной организацией, а именно Объект Предмета ипотеки должен соответствовать основным нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это может быть типовой проект с сайта специализированной (проектной, конструкторской, архитектурной или строительной организации, не застройщика ОКС), размещенный в сети интернет или предоставлена копия согласованного проекта, в котором указано, что проект типовой.
  6. Жилой дом (часть жилого дома) должен быть пригоден для круглогодичного проживания (в случае строительства Части жилого дома - после окончания строительства), доступ к жилому дому (части жилого дома) и ОКС возможен в любое время года.
  7. Общая площадь жилого дома (части жилого дома) – не менее 60 и не более 300 кв.м.
  8. Фундамент жилого дома (части жилого дома) - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.
  9. Стены – деревянные /кирпичные/ бетонные (в т. ч. на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.)/ из бруса/ из клееного бруса/ каменные/ панельные/ монолитные/ блочные. Часть жилого дома не должна иметь материал стен – дерево;
  10. Перекрытия – деревянные /металлические/бетонные либо смешанные. Часть жилого дома не должна иметь материал перекрытий, который полностью состоит из деревянных конструкций;
  11. Жилой дом имеет подведенные коммуникации, а в случае строительства жилого дома проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:
  • электричество – центральное;
  • вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
  • отопление (кроме печного);
  • канализация центральная или локальная.
  1. В случае приобретения строящейся части жилого дома наличие коммуникаций должно быть предусмотрено проектной документацией;
  2. Жилой дом имеет наличие санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием (в случае приобретения строящейся части жилого дома наличие должно быть предусмотрено проектной документацией)..
  3. При приобретении части(ей) жилого дома объект, передаваемый в залог, должен быть выделен в натуре.
  4. Дополнительные требования к жилому дому блокированной застройки:
  • количество этажей не более 3 (трех);
  • должен состоять из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10 (десять);
  • жилой дом блокированной застройки с земельным участком может находиться как в готовом, так и в строящемся объекте недвижимости;
  • при приобретении жилого дома на этапе строительства должен также отдельно приобретаться по ДКП земельный участок, расположенный под кредитуемой частью жилого дома или непосредственно прилегающий к кредитуемой части жилого дома, в этом случае если земельный участок не приобретается отдельно, то заявка при приобретении жилого дома на этапе строительства не рассматривается;
  • в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права может быть указано:
    • жилой дом;
    • жилое помещение;
    • жилой блок;
    • часть жилого дома;
    • жилой дом блокированной застройки;
    • жилая блок-секция;
    • блок-секция;
    • иное, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права не может быть указано «квартира».

 

Требования к земельному участку

  1. Размер земельного участка – не более 4 000 кв.м.
  2. На земельный участок оформлено право собственности. (Земельный участок на правах аренды не рассматривается в качестве предмета залога.)
  3. Допустимые категории и виды разрешенного использования земельного участка:
  4. Вид объекта

    Категория земель

    Разрешенное использование земель

    В отношении Части жилого дома

    Земли населенных пунктов

    Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию Части жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации):

    • блокированная жилая застройка;
    • индивидуальное жилищное строительство;
    • жилая застройка;
    • малоэтажная жилая застройка;
    • жилищное строительство;
    • малоэтажное строительство;
    • блокированные жилые дома;
    • для иных видов жилой застройки;
    • размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

    В отношении готовой/ строящейся квартиры в многоквартирном доме блокированной застройки «таунхаусе»

    Земли населенных пунктов

    Готовая квартира:

    • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
    • малоэтажное жилищное строительство;
    • размещение домов малоэтажной жилой застройки;
    • малоэтажная жилая застройка;
    • многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
    • жилая застройка;
    • малоэтажная многоквартирная застройка;
    • жилищное строительство;
    • малоэтажное строительство;

    Строящаяся квартира:

    • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
    • многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
    • малоэтажная многоквартирная застройка.

    В отношении жилого дома (готового/ строящегося), кроме Части жилого дома

    земли населенных пунктов,

    либо

    земли сельскохозяйственного назначения

    Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации).), при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»).

    Для земель населенных пунктов:

    • для индивидуального жилищного строительства;
    • индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства;
    • для обслуживания жилого дома;
    • для размещения жилого дома;
    • эксплуатация индивидуального жилого дома;
    • земли жилой застройки (индивидуальной);
    • земли жилой застройки (для жилищных нужд);
    • под жилую застройку (индивидуальную);
    • под эксплуатацию существующего жилого дома;
    • для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
    • для частного домовладения;
    • малоэтажная жилая застройка;
    • для иных видов жилой застройки;
    • размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;

    Для земель сельскохозяйственного назначения:

    • Вид разрешенного использования – садовый земельный участок. При этом виды разрешенного использования:
    • для садоводства;
    • для ведения садоводства;
    • дачный земельный участок;
    • для ведения дачного хозяйства;
    • для дачного строительства

    являются видами разрешенного использования, характерными для садовых земельных участков.

    Указанные положения не распространяются на земельные участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

  5. Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий и/или  землях особо охраняемых природных территорий, (например, государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации), на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов. Указанную информацию можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и/или по выписке из ЕГРН.

 

 

Условия программы действуют с 17.05.2022г.