Создано в соответствии с
Постановлением Правительства
Свердловской области
№296-ПП от 15.05.2003 г.
Заказать консультацию
Перезвоните мне
+7 (343) 211-79-76
г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35

Военная ипотека

Ипотека для военнослужащих на покупку квартир на вторичном и первичном рынке жилья, а также перекредитование действующего займа под ставку 10,7%
Процентная ставка 10.7%

Кто может оформить военную ипотеку

Все военнослужащие (кроме проходящих обязательную срочную военную службу), могут приобрести жилье в рамках государственной программы для военнослужащих.

Для этого необходимо стать участником НИС - накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Участниками НИС могут стать:

  • выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание – с 2005 года
  • офицеры-контрактники, поступившие на службу с 2005 года
  • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года не меньше трех лет
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы – второй контракт заключен с 2005 года
  • лица, окончившие военные училища и вузы с 2005 по 2008 гг. и получившие звание офицера
  • и др. лица в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г.  № 89

Подав рапорт о включении в реестр участников НИС, военнослужащему присваивается уникальный номер. Зная его, можно зайти в личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» и узнать, какая сумма накоплена на именном накопительном счете.

Подать письменное обращение о вступлении в программу можно сразу после подписания контракта. Но средства с накопительного счета будут доступны не раньше, чем через три года.

Процентная ставка: 13,9%

 

Срок займа

  • ​Срок займа от 36 мес. по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в соответствии со свидетельством о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ. В случае перекредитования, если предыдущий заем оплачивался без использования средств ЦЖЗ. Либо приобретения квартиры по ДКП/ДДУ.
  • Срок займа от 36 мес. до достижения участником НИС возраста 50 лет для мужчин и 45 лет для женщин (в случае перекредитования, если предыдущий заем оплачивался с использованием средств ЦЖЗ)

Сумма займа

  1. Минимальная сумма от 500 000 рублей
  2. максимальная сумма займа** определяется расчетным способом в зависимости от:
  • размера процентной ставки
  • размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год подписания договора займа
  • срока займа

В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного займа для полного погашения предшествующего займа, недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.

** Максимальный размер займа составляет не более 85% от стоимости недвижимости (и не более ОСЗ при перекредитовании).

Цель займа:

приобретение жилой недвижимости военнослужащими – участниками накопительно-ипотечной  системы  жилищного  обеспечения  военнослужащих  (участниками  НИС), а также погашение действующего ипотечного займа.

  1.  приобрести следующие виды недвижимости:
    • готовую квартиру в многоквартирном доме (ДКП)
    • готовую квартиру в жилом доме блокированной застройки - таунхаус (ДКП)
    • строящуюся квартиру в рамках № 214-ФЗ, аккредитованная в АО «Банке ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» (ДДУ)
  2. перекредитовать действующий ипотечный заем, выданный на цели приобретения квартиры/таунхауса:
    • если предыдущий заем оплачивался с использованием средств ЦЖЗ
    • если предыдущий заем оплачивался без использования средств ЦЖЗ.

Первоначальный взнос

  1. Первоначальный взнос по ипотечному займу может состоять из собственных средств заемщика и/или средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС
  2. Сумма ЦЖЗ, перечисляемая в счет оплаты первоначального взноса:
  3. не ограничена – в случае открытия заемщиком счета для перечисления средств ЦЖЗ в АО "Банк ДОМ.РФ", ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО Банк ЗЕНИТ, ВТБ24 (ПАО), ПАО Сбербанк или Банк ГПБ (АО)
  4. не может превышать 1,4 млн рублей – в иных случаях

Страхование

  • Обязательным является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества)

Валюта займа

  • Рубли РФ

Обеспечение

  • залог приобретаемого (ранее приобретенного) недвижимого имущества, Имущественное страхование. Личное страхование по желанию.

 

Особые условия

  • Минимальный возраст заемщика 25 лет
  • В случае, если участник НИС состоит в зарегистрированном браке, необходимо предоставление брачного договора либо нотариального согласия на залог.
  • Привлечение созаемщиков не предусмотрено
  • По сделкам приобретения средства займа предоставляются клиенту только по факту произведенной регистрации ипотеки. Аккредитивная схема расчетов не предусмотрена программой
  • Погашение займа осуществляется фиксированными (аннуитетными) ежемесячными платежами, размер которых соответствует 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год подписания договора займа
  • В случае перекредитования действующего займа, процентная ставка до подтверждения регистрации не увеличивается.

Опция «Военная льготная ипотека»

Приобрести квартиру в новостройке от застройщика по Договору купли - продажи (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки), а так же у юридического лица (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) квартиры, находящиеся на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ военнослужащим - участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возможно с помощью опции "Военная льготная ипотека".

Дата заключения договора займа не позднее 01.07.2022 включительно.

Процентная ставка 10,7%.

Сумма займа не более 6 000 000 рублей.

 

Перекредитование по военной ипотеке

  • Заемщиком по предшествующему ипотечному займу является исключительно только участник НИС (заемщик и залогодатель в одном и единственном числе).
  • На дату заключения договора займа в отношении заемщика по предшествующему ипотечному займу отсутствуют основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего ипотечного займа.
  • По предшествующему займу отсутствует текущая просроченная задолженность.

 

Перечень обязательных документов заемщика

  • -Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • -Договор ЦЖЗ (оригинал/копия)
  • -Свидетельство участника НИС (оригинал/копия) ,
  •  -Договор займа по предшествующему  обязательству
  • -при необходимости, брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности в отношении закладываемого недвижимого имущества; нотариальное согласие на залог недвижимого имущества и иные документы.

 

Виды расходов при оформлении ипотечного займа

  • оформление отчета об оценке
  • страхование недвижимого имущества, Личное страхование (оформляется по желанию заемщика)
  • межбанковский перевод

 

Условия продуктовой линейки действуют с 17.06.2022г.