Ставки ниже! Цель близка!
Займ бери в САИЖК!
Заказать консультацию
Перезвоните мне
+7 (343) 211-79-76
г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35

Урегулирование задолженности

Досудебное урегулирование задолженности

Если Вы столкнулись с трудной жизненной ситуацией и можете ее документально подтвердить, для предотвращения просроченной задолженности Вы можете обратиться в АО «САИЖК» с Требованием о предоставлении льготного периода и воспользоваться «Ипотечными каникулами»

В случае отсутствия у Вас возможности документально подтвердить наличие трудной жизненной ситуации, для погашения просроченной задолженности и/или дальнейшего надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), а также для предотвращения обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и минимизации связанных с этим возможных финансовых потерь, Вы можете самостоятельно реализовать предмет залога для целей полного досрочного исполнения ипотечных обязательств.

В настоящее время АО «САИЖК» применяется стандартная схема реализации предмета залога:


Стандартная схема

Стандартная схема продажи предмета ипотеки заключается в следующем:

  • Покупатель предмета ипотеки уплачивает аванс в сумме, равной сумме задолженности продавца-заемщика по кредитному договору (договору займа) и рассчитанной на дату оплаты, включая сумму основного долга, неуплаченные проценты и начисленные пени (далее – Аванс);
  • При получении Аванса и погашении задолженности продавца-заемщика в полном объеме, залогодержатель предоставляет заемщику Закладную с отметкой о полном гашении по акту приема-передаче, в которой указывается, что у сторон отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, а так же письмо от имени Залогодержателя о полном исполнении обязательств;
  • Заемщик самостоятельно обращается в Управление Росреестра по Свердловской области, отделения многофункционального центра (МФЦ) с заявлением о снятии обременения с предмета ипотеки.
  • После снятия обременения с имущества, ранее являвшегося предметом ипотеки, его владелец самостоятельно осуществляет распоряжение таким имуществом, в том числе по своей воле осуществляет отчуждение такого имущества.

Обращаем внимание, что продажа предмета ипотеки по стандартной схеме не требует согласия залогодержателя, поскольку регистрация соответствующих документов и переход права собственности будут осуществлены уже после полного исполнения ипотечного обязательства и погашения регистрационной записи об ипотеке.

 

Судебное обращение взыскания на предмет ипотеки

Условия для обращения взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке

Обращение взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке при наличии Проблемной задолженности возможно в случае:

  1. Невозможности урегулировать Проблемную задолженность с Вами в досудебном порядке.
  2. Имеются предусмотренные Законодательством основания для предъявления требования о досрочном возврате Ипотечного кредита, Предъявление требования о досрочном возврате Ипотечного кредита, а также для обращения взыскания на Предмет ипотеки; 

 

Предъявление требования о досрочном возврате Ипотечного кредита/займа возможно в следующих случаях:

  • нецелевое использование Ипотечного кредита/займа Заемщиком;
  • нарушение обязательства Заемщика обеспечить Кредитору возможность осуществления контроля за целевым использованием Ипотечного кредита/займа;
  • ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению платежей в счет возврата Ипотечного кредита/займа и уплаты процентов за пользование Ипотечным кредитом/займом, предусмотренных Кредитным договором/Договором займа;
  • полная или частичная утрата обеспечения, наступление угрозы таковой утраты или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые не отвечает Кредитор;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по договору страхования, если соответствующий вид страхования является обязательным в соответствии с Законодательством.

 

Обращаем Ваше внимание, Кредитор не будет препятствовать Заемщику добровольно исполнить требования Кредитора в процессе судебного производства.

Реализация Предмета ипотеки в рамках обращения взыскания в судебном порядке происходит в соответствии с Законом об ипотеке, ГК РФ и иными нормами Законодательства Российской Федерации.