Семейная ипотека с государственной поддержкой
Рады Вам сообщить, что программа "Семейная ипотека с государственной поддержкой " стала еще доступнее!!
Уважаемые клиенты!
Информируем Вас, что 06.01.2023 года внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711 по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой».
Теперь Программа распространяется не только на семьи, у которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 (включительно) родился первый ребенок и (или) последующие дети, но и на семьи, где имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ - С помощью данной программы можно приобрести квартиру на этапе строительства от застройщика, готовую квартиру от застройщика, а также у юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося первым собственником, жилой дом/часть дома блокированной застройки с земельным участком, а также рефинансировать текущий заем выданный на те же самые цели (возможно многократное рефинансирование ипотечного займа).
Программой могут воспользоваться семьи:
-
у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок и последующие дети, которые являются гражданами Российской Федерации;
-
у которых имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа, которые являются гражданами Российской Федерации (кроме продукта Перекредитование);
-
у которых до 31.12.2023 (включительно) родился ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, которому установлена категория «ребенок-инвалид».
Цель займа:
- Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица (первого собственника жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию), за исключением случаев приобретения у управляющей компании инвестиционного фонда, путем заключения договора купли-продажи:
- квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки);
- отдельно стоящего жилого дома либо части дома блокированной застройки (далее – часть жилого дома) с земельным участком.
- Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п., за исключением случаев приобретения у управляющей компании инвестиционного фонда)
- квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию с инвестором (в соответствии с 214-ФЗ). Инвестором (цедентом) по ДУПТ может выступать как юридическое лицо, так и ИП, и физические лица, паевой инвестиционный фонд/ закрытый паевой инвестиционный фонд или управляющая компания паевого инвестиционного фонда/ закрытого паевого инвестиционного фонда (при обязательном заключении договоров участия в долевом строительстве с юридическим лицом (застройщиком));
- Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у индивидуального предпринимателя, построившего кредитуемый объект в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, являющимся первым собственником жилого помещения, зарегистрировавший право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. (уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности). При этом, в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом (кодами) по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (далее ОКВЭД) значение ОКВЭД должно соответствовать классу: 41 — класс «Строительство зданий».
- квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки);
- Полное погашение задолженности по действующему ипотечному займу заемщика (далее перекредитование), ранее выданному (далее предшествующий ипотечный заем) заемщику, за исключением категории заемщиков, у которых имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа, на цели:
- приобретения квартиры в многоквартирном доме, в том числе доме блокированной застройки, в соответствии с требованиями пунктов 1, 2 и 3 настоящего раздела (включая займы, по которым ранее были изменены условия договора займа, за исключением цели займа);
- приобретения заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) на этапе строительства квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки), путем заключения договора в соответствии с законодательством Российской Федерации, при этом договор приобретения должен быть заключен до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Право собственности заемщика на жилое помещение, указанное в настоящем подпункте, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
- Перекредитование предшествующих ипотечных займов, выданных заемщику на цели, указанные в пункте 4 настоящего раздела, вне зависимости от количества перекредитований.
Диапазон полной стоимости займа1, в %:
от 6,071% до 6,677%
1расчёт произведен исходя из следующих условий: базовая ставка, отсутствие личного страхования, проведение оценки предмета ипотеки стоимостью 3000 руб., страхование недвижимости стоимостью 0,11% от задолженности по займу.
Процентные ставки
Процентные ставки, надбавки и условия | |
---|---|
6% | Базовая процентная ставка |
Первоначальный взнос | от 20,01% |
1 Применяется по заемщикам, если занятость и доход подтверждены выпиской СФР, а так же если занятость подтверждена выпиской СФР, а доход Анкетой.
Условия:
Пакет документов по данной программе стандартный, дополнительно необходимо предоставить свидетельства о рождении на первого и последующих детей.
Срок действия программы:
Срок действия программы до 01.07.2024 года для заемщиков, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый и последующие дети или у которых имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа; .
Срок действия программы по 31.12.2027 (для заемщиков у которых до 31.12.2023 (включительно) родился ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, которому установлена категория «ребенок-инвалид»).
Общие условия
- Валюта займа – Рубли РФ
- При применении продуктовой линейки "Перекредитование" значение процентной ставки до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрация обременения в пользу АО "САИЖК", увеличивается на 3,2 процентных пункта.
- Первоначальный взнос — не менее 20.01%.
- Для первоначального взноса возможно использование МСК и средств субсидий.
- Требования к недвижимости
- Минимальная сумма займа — 500 000 рублей
- Максимальная сумма займа — 6 000 000 рублей
- Срок займа: от 3-х до 30-ти лет
- Возраст заёмщика с доходом от 21 до 65 лет (полных)
- Обеспечение: залог приобретаемого (ранее приобретенного) недвижимого имущества, страхование предмета ипотеки.
- Личное страхование оформляется по желанию заемщика, в случае его отсутствия, ставка увеличивается на 0,2% пунктов по заемщикам, если занятость и доход подтверждены выпиской СФР, а так же если занятость подтверждена выпиской СФР, а доход Анкетой.
- Количество заемщиков: до 4-х
- Продавец: юридическое лицо (застройщик), юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (первый собственник жилого помещения, зарегистрировавший право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию).
- Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа
Продукт сочетается с программами:
Виды расходов при оформлении ипотечного займа:
- оформление отчета об оценке (стоимость необходимо уточнять у оценочной компании)
- страхование недвижимого имущества (по тарифам страховой компании)
- межбанковский перевод (по тарифам ПАО Банк Синара).
- оплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки предмета ипотеки (в случае получения займа на рефинансирование ранее полученного займа), делится на всех участников, в том числе и АО «САИЖК».
Условия продуктовой линейки действуют с 15.01.2024г.