Военная ипотека
Процентная ставка
от 8%
до 11.3%
Кто может оформить военную ипотеку
Все военнослужащие (кроме проходящих обязательную срочную военную службу), могут приобрести жилье в рамках государственной программы для военнослужащих.
Для этого необходимо стать участником НИС - накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Участниками НИС могут стать:
- выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание – с 2005 года
- офицеры-контрактники, поступившие на службу с 2005 года
- мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года не меньше трех лет
- сержанты и старшины, солдаты и матросы – второй контракт заключен с 2005 года
- лица, окончившие военные училища и вузы с 2005 по 2008 гг. и получившие звание офицера
- и др. лица в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89
Подав рапорт о включении в реестр участников НИС, военнослужащему присваивается уникальный номер. Зная его, можно зайти в личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» и узнать, какая сумма накоплена на именном накопительном счете.
Подать письменное обращение о вступлении в программу можно сразу после подписания контракта. Но средства с накопительного счета будут доступны не раньше, чем через три года.
Процентная ставка: 11,3%
Срок займа
- Срок займа от 36 мес. по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в соответствии со свидетельством о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ. В случае перекредитования, если предыдущий заем оплачивался без использования средств ЦЖЗ. Либо приобретения квартиры по ДКП/ДДУ.
- Срок займа от 36 мес. до достижения участником НИС возраста 50 лет для мужчин и 45 лет для женщин (в случае перекредитования, если предыдущий заем оплачивался с использованием средств ЦЖЗ)
Сумма займа
- Минимальная сумма от 500 000 рублей
- максимальная сумма займа** определяется расчетным способом в зависимости от:
- размера процентной ставки
- размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год подписания договора займа
- срока займа
В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного займа для полного погашения предшествующего займа, недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.
** Максимальный размер займа составляет не более 85% от стоимости недвижимости (и не более ОСЗ при перекредитовании).
Цель займа:
приобретение жилой недвижимости военнослужащими – участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участниками НИС), а также погашение действующего ипотечного займа.
- приобрести следующие виды недвижимости:
- готовую квартиру в многоквартирном доме (ДКП)
- готовую квартиру в жилом доме блокированной застройки - таунхаус (ДКП)
- строящуюся квартиру в рамках № 214-ФЗ, аккредитованная в АО «Банке ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» (ДДУ)
- перекредитовать действующий ипотечный заем, выданный на цели приобретения квартиры/таунхауса:
- если предыдущий заем оплачивался с использованием средств ЦЖЗ
- если предыдущий заем оплачивался без использования средств ЦЖЗ.
Первоначальный взнос
- Первоначальный взнос по ипотечному займу может состоять из собственных средств заемщика и/или средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС
- Сумма ЦЖЗ, перечисляемая в счет оплаты первоначального взноса:
- не ограничена – в случае открытия заемщиком счета для перечисления средств ЦЖЗ в АО "Банк ДОМ.РФ", ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО Банк ЗЕНИТ, ВТБ24 (ПАО), ПАО Сбербанк или Банк ГПБ (АО)
- не может превышать 1,4 млн рублей – в иных случаях
Страхование
- Обязательным является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества)
Валюта займа
- Рубли РФ
Обеспечение
- залог приобретаемого (ранее приобретенного) недвижимого имущества, Имущественное страхование. Личное страхование по желанию.
Особые условия
- Минимальный возраст заемщика 25 лет
- В случае, если участник НИС состоит в зарегистрированном браке, необходимо предоставление брачного договора либо нотариального согласия на залог.
- Привлечение созаемщиков не предусмотрено
- По сделкам приобретения средства займа предоставляются клиенту только по факту произведенной регистрации ипотеки. Аккредитивная схема расчетов не предусмотрена программой
- Погашение займа осуществляется фиксированными (аннуитетными) ежемесячными платежами, размер которых соответствует 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год подписания договора займа
- В случае перекредитования действующего займа, процентная ставка до подтверждения регистрации не увеличивается.
Опция «Военная льготная ипотека»
Приобрести квартиру в новостройке от застройщика по Договору купли - продажи (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки), а так же у юридического лица (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) квартиры, находящиеся на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ военнослужащим - участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возможно с помощью опции "Военная льготная ипотека".
Дата заключения договора займа не позднее 31.12.2022 включительно.
Процентная ставка 8%.
Сумма займа не более 6 000 000 рублей.
Перекредитование по военной ипотеке
- Заемщиком по предшествующему ипотечному займу является исключительно только участник НИС (заемщик и залогодатель в одном и единственном числе).
- На дату заключения договора займа в отношении заемщика по предшествующему ипотечному займу отсутствуют основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего ипотечного займа.
- По предшествующему займу отсутствует текущая просроченная задолженность.
Перечень обязательных документов заемщика
- -Паспорт гражданина Российской Федерации;
- -Договор ЦЖЗ (оригинал/копия)
- -Свидетельство участника НИС (оригинал/копия) ,
- -Договор займа по предшествующему обязательству
- -при необходимости, брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности в отношении закладываемого недвижимого имущества; нотариальное согласие на залог недвижимого имущества и иные документы.
Виды расходов при оформлении ипотечного займа
- оформление отчета об оценке
- страхование недвижимого имущества, Личное страхование (оформляется по желанию заемщика)
- межбанковский перевод
Условия продуктовой линейки действуют с 11.05.2023г.
