Приобретение жилого дома

Эта программа поможет осуществить Ваши мечты о покупке:
- отдельно стоящего жилого дома типовой застройки / жилого дома блокированной застройки с земельным участком путем заключения договора купли-продажи.
- части жилого дома путем заключения договора участия в долевом строительстве/ договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ с отдельным земельным участком, непосредственно прилегающим к кредитуемой части жилого дома, который приобретается путем заключения договора купли-продажи.

Срок займа от 36 до 360 мес.

Сумма займа до 10 000 000 руб.

Первоначальный взнос от 20.01%

Отдельно стоящий жилой дом, жилой дом блокированной застройки

Ипотека на новый жилой дом! Специальное предложение для медицинских работников

Условия кредитования


Цель займа	Приобретение отдельно стоящего жилого дома типовой застройки с земельным участком. Приобретение жилого дома блокированной застройки (далее – часть жилого дома) с земельным участком.
Сумма займа	От 500 000 руб. до 10 000 000 руб.
Срок займа	От 3 до 30 лет. Для каждого заемщика срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 71-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 71-летнего возраста старшим из заемщиков
Форма подтверждения дохода	Подтверждение дохода возможно выпиской СФР с Госуслуг. Возможно рассмотрение без документального подтверждения дохода (доход подтверждается Анкетой).
Страховое обеспечение	Личное страхование (оформляется по желанию заемщика). При отсутствии процентная ставка увеличивается на 1,5 п.п. Обязательным является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого жилого дома; страхование земельного участка не требуется)
Количество созаемщиков	не более 4
Досрочное погашение	Возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа
Диапазон полной стоимости займа^*	от 20,547% до 20,879%
Значение процентной ставки¹	18,6% - базовая 18,4% - по программе"Специальная программа для медицинских работников".
Опция "Новое готовое жилье"	Условием применения опции являются следующие требования к кредитуемому объекту: 1. Приобретение жилого дома и земельного участка, на котором он находится, по договору купли-продажи. 2. Продавец жилого дома - первый собственник жилого дома и зарегистрировавший право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Первый собственник жилого дома проверяется на основании Выписки из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости, и при этом 3. с даты государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом до даты подачи заявки в Банк прошло не более 24 месяцев. Значение процентной ставки²: 15,6% - базовая 15,4% - по программе"Специальная программа для медицинских работников".

^*расчёт произведен исходя из следующих условий: базовая ставка, отсутствие личного страхования, проведение оценки предмета ипотеки стоимостью 3000 руб., страхование недвижимости стоимостью 0,11% от задолженности по займу.

¹ Соотношении суммы кредита к залоговой стоимости объекта до 60%.

²Соотношении суммы кредита к залоговой стоимости объекта до 79,9%.

Страхование недвижимого имущества - обязательно, Личное страхование - оформляется по желанию заемщика (в случае его отсутствия процентная ставка увеличивается на 1,5пп).

Требования к жилому дому.

Часть жилого дома блокированной застройки должна представлять собой отдельный блок.
Приобретаемый жилой дом (часть жилого дома) должен находиться на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры.
Жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен не ранее 1990 года.
На жилой дом (часть жилого дома) оформлено право собственности - в случае приобретения готового жилого дома/Части жилого дома
Жилой дом (часть жилого дома) построен по одному из типовых проектов, применяемых застройщиком/ строительной организацией, а именно Объект Предмета ипотеки должен соответствовать основным нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это может быть типовой проект с сайта специализированной (проектной, конструкторской, архитектурной или строительной организации, не застройщика ОКС), размещенный в сети интернет или предоставлена копия согласованного проекта, в котором указано, что проект типовой.
Жилой дом (часть жилого дома) должен быть пригоден для круглогодичного проживания (в случае строительства Части жилого дома - после окончания строительства), доступ к жилому дому (части жилого дома) и ОКС возможен в любое время года.
Общая площадь жилого дома (части жилого дома) – не менее 60 и не более 300 кв.м.
Фундамент жилого дома (части жилого дома) - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.
Стены – деревянные /кирпичные/ бетонные (в т. ч. на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.)/ из бруса/ из клееного бруса/ каменные/ панельные/ монолитные/ блочные. Часть жилого дома не должна иметь материал стен – дерево;
Перекрытия – деревянные /металлические/бетонные либо смешанные. Часть жилого дома не должна иметь материал перекрытий, который полностью состоит из деревянных конструкций;
Жилой дом имеет подведенные коммуникации, а в случае строительства жилого дома проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:

электричество – центральное;
вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
отопление (кроме печного);
канализация центральная или локальная.

В случае приобретения строящейся части жилого дома наличие коммуникаций должно быть предусмотрено проектной документацией;
Жилой дом имеет наличие санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием (в случае приобретения строящейся части жилого дома наличие должно быть предусмотрено проектной документацией)..
При приобретении части(ей) жилого дома объект, передаваемый в залог, должен быть выделен в натуре.
Дополнительные требования к жилому дому блокированной застройки:

количество этажей не более 3 (трех);
должен состоять из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10 (десять);
жилой дом блокированной застройки с земельным участком может находиться как в готовом, так и в строящемся объекте недвижимости;
при приобретении жилого дома на этапе строительства должен также отдельно приобретаться по ДКП земельный участок, расположенный под кредитуемой частью жилого дома или непосредственно прилегающий к кредитуемой части жилого дома, в этом случае если земельный участок не приобретается отдельно, то заявка при приобретении жилого дома на этапе строительства не рассматривается;
в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права может быть указано:
- жилой дом;
- жилое помещение;
- жилой блок;
- часть жилого дома;
- жилой дом блокированной застройки;
- жилая блок-секция;
- блок-секция;
- иное, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права не может быть указано «квартира».

Требования к земельному участку

Размер земельного участка – не более 4 000 кв.м.
На земельный участок оформлено право собственности. (Земельный участок на правах аренды не рассматривается в качестве предмета залога.)
Допустимые категории и виды разрешенного использования земельного участка:

Вид объекта	Категория земель	Разрешенное использование земель
В отношении Части жилого дома	Земли населенных пунктов	Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию Части жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации): блокированная жилая застройка; индивидуальное жилищное строительство; жилая застройка; малоэтажная жилая застройка; жилищное строительство; малоэтажное строительство; блокированные жилые дома; для иных видов жилой застройки; размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
В отношении готовой/ строящейся квартиры в многоквартирном доме блокированной застройки «таунхаусе»	Земли населенных пунктов	Готовая квартира: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; малоэтажное жилищное строительство; размещение домов малоэтажной жилой застройки; малоэтажная жилая застройка; многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей; жилая застройка; малоэтажная многоквартирная застройка; жилищное строительство; малоэтажное строительство; Строящаяся квартира: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей; малоэтажная многоквартирная застройка.
В отношении жилого дома (готового/ строящегося), кроме Части жилого дома	земли населенных пунктов, либо земли сельскохозяйственного назначения	Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации).), при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»). Для земель населенных пунктов: для индивидуального жилищного строительства; индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства; для обслуживания жилого дома; для размещения жилого дома; эксплуатация индивидуального жилого дома; земли жилой застройки (индивидуальной); земли жилой застройки (для жилищных нужд); под жилую застройку (индивидуальную); под эксплуатацию существующего жилого дома; для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; для частного домовладения; малоэтажная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; Для земель сельскохозяйственного назначения: Вид разрешенного использования – садовый земельный участок. При этом виды разрешенного использования: для садоводства; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства; для дачного строительства являются видами разрешенного использования, характерными для садовых земельных участков. Указанные положения не распространяются на земельные участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Вид объекта

Категория земель

Разрешенное использование земель

В отношении Части жилого дома

Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию Части жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации):

блокированная жилая застройка;
индивидуальное жилищное строительство;
жилая застройка;
малоэтажная жилая застройка;
жилищное строительство;
малоэтажное строительство;
блокированные жилые дома;
для иных видов жилой застройки;
размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

В отношении готовой/ строящейся квартиры в многоквартирном доме блокированной застройки «таунхаусе»

Земли населенных пунктов

Готовая квартира:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

малоэтажное жилищное строительство;
размещение домов малоэтажной жилой застройки;
малоэтажная жилая застройка;
многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
жилая застройка;
малоэтажная многоквартирная застройка;
жилищное строительство;
малоэтажное строительство;

Строящаяся квартира:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
малоэтажная многоквартирная застройка.

В отношении жилого дома (готового/ строящегося), кроме Части жилого дома

земли населенных пунктов,

либо

земли сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации).), при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»).

Для земель населенных пунктов:

для индивидуального жилищного строительства;
индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства;
для обслуживания жилого дома;
для размещения жилого дома;
эксплуатация индивидуального жилого дома;
земли жилой застройки (индивидуальной);
земли жилой застройки (для жилищных нужд);
под жилую застройку (индивидуальную);
под эксплуатацию существующего жилого дома;
для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
для частного домовладения;
малоэтажная жилая застройка;
для иных видов жилой застройки;
размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;

Для земель сельскохозяйственного назначения:

Вид разрешенного использования – садовый земельный участок. При этом виды разрешенного использования:
для садоводства;
для ведения садоводства;
дачный земельный участок;
для ведения дачного хозяйства;
для дачного строительства

являются видами разрешенного использования, характерными для садовых земельных участков.

Указанные положения не распространяются на земельные участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий и/или землях особо охраняемых природных территорий, (например, государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации), на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов. Указанную информацию можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и/или по выписке из ЕГРН.
Земельный участок не должен относиться к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Условия программы действуют с 23.12.2023г.