Семейная ипотека с государственной поддержкой

Рады Вам сообщить, что программа "Семейная ипотека с государственной поддержкой " стала еще доступнее!!

Уважаемые клиенты!

Информируем Вас, что 06.01.2023 года внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711 по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой».

Теперь Программа распространяется не только на семьи, у которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 (включительно) родился первый ребенок  и (или) последующие дети, но и на семьи, где имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа.

 ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ -  по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» возможно не только приобрести жилье от застройщика или индивидуального предпринимателя, но и снизить процентную ставку по имеющемуся ипотечному займу (если квартира была приобретена от юридического лица)!

Программой могут воспользоваться семьи:

• у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок  и последующие дети, которые являются гражданами Российской Федерации;

• у которых имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа, которые являются гражданами Российской Федерации  (кроме продукта Перекредитование);

• у которых до 31.12.2023 (включительно) родился ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

С помощью данной программы можно приобрести квартиру на этапе строительства от застройщика, готовую квартиру от застройщика, а также у юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося первым собственником, жилой дом/часть дома блокированной застройки с земельным участком, а также рефинансировать текущий заем выданный на те же самые цели (возможно многократное рефинансирование ипотечного займа).

Цель займа:

1. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица  (первого собственника жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию), за исключением случаев приобретения у управляющей компании инвестиционного фонда, путем заключения договора купли-продажи:

• квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки);
• отдельно стоящего жилого дома либо части дома блокированной застройки (далее – часть жилого дома) с земельным участком.

2. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п., за исключением случаев приобретения у управляющей компании инвестиционного фонда)

• квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию  с инвестором (в соответствии с 214-ФЗ). Инвестором (цедентом) по ДУПТ может выступать как юридическое лицо, так и ИП, и физические лица, паевой инвестиционный фонд/ закрытый паевой инвестиционный фонд или управляющая компания паевого инвестиционного фонда/ закрытого паевого инвестиционного фонда (при обязательном заключении договоров участия в долевом строительстве с юридическим лицом (застройщиком));

3. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у индивидуального предпринимателя, построившего кредитуемый объект в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, являющимся первым собственником жилого помещения, зарегистрировавший право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. (уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности). При этом, в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом (кодами) по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (далее ОКВЭД) значение ОКВЭД должно соответствовать классу: 41 — класс «Строительство зданий».

    

   • квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки);  
4. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному займу заемщика (далее перекредитование), ранее выданному (далее предшествующий ипотечный заем) заемщику, за исключением категории заемщиков, у которых имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа, на цели:

 

• приобретения квартиры в многоквартирном доме, в том числе доме блокированной застройки, в соответствии с требованиями пунктов 1, 2 и 3 настоящего раздела (включая займы, по которым ранее были изменены условия договора займа, за исключением цели займа);
• приобретения заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) на этапе строительства квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки), путем заключения договора в соответствии с законодательством Российской Федерации, при этом договор приобретения должен быть заключен до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Право собственности заемщика на жилое помещение, указанное в настоящем подпункте, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

5. Перекредитование предшествующих ипотечных займов, выданных заемщику на цели, указанные в пункте 4 настоящего раздела, вне зависимости от количества перекредитований.

    

    

Процентные ставки

Базовая ставка*	Вычет из базовой ставки
5,5%	-0,2%, если Вы являетесь медицинским работником и соответствуете программе "Специальная программа для медицинских работников" или "Специальная программа для работников МЧС"

 

* Ставка указана  при условии -  подтверждения дохода выпиской СФР, либо Вы являетесь зарплатным  клиентом АО "Банк ДОМ.РФ" .

Если вы не можете подтвердить свой доход выпиской СФР и не являетесь зарплатным  клиентом АО "Банк ДОМ.РФ"  ставка увеличивается на 0,5%.

В данном случае первоначальный взнос составит от 20%

Общие условия

Условия:

Пакет документов по данной программе стандартный, дополнительно необходимо предоставить свидетельства о рождении на первого и последующих детей.

 

Продукт сочетается с программами

Срок действия программы до 01.07.2024 года для заемщиков, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый и последующие дети или у которых имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа; .

Срок действия программы по  31.12.2027 (для заемщиков у которых до 31.12.2023 (включительно) родился ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, которому установлена категория «ребенок-инвалид»).

Виды расходов при оформлении ипотечного займа

 

Условия продуктовой линейки действуют с 11.05.2023г.

 

• Валюта займа – Рубли РФ
• При применении продуктовой линейки "Перекредитование" значение процентной ставки до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрация обременения в пользу АО "САИЖК",  увеличивается на 3,2 процентных пункта.
• Первоначальный взнос — не менее 15%*
• Для первоначального взноса возможно использование  МСК и средств субсидий.
• Требования к недвижимости
• Минимальная сумма займа — 500 000 рублей
• Максимальная сумма займа — 6 000 000 рублей
• Срок займа: от 3-х до 30-ти лет
• Возраст заёмщика с доходом от 21 до 65 лет (полных)
• Обеспечение: залог приобретаемого (ранее приобретенного) недвижимого имущества, страхование предмета ипотеки.
• Личное страхование оформляется по желанию заемщика, в случае его отсутствия, ставка увеличивается на 0,5% пунктов по заемщикам, если занятость и доход подтверждены выпиской СФР.
• Количество заемщиков: до 4-х
• Продавец: юридическое лицо (застройщик), юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (первый собственник жилого помещения, зарегистрировавший право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию).
• Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа
• Перекредитование (рефинансирование)
• Военная ипотека
• оформление отчета об оценке (стоимость необходимо уточнять у оценочной компании)
• страхование недвижимого имущества (по тарифам страховой компании)
• межбанковский перевод (по тарифам ПАО Банк Синара).
• оплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки предмета ипотеки (в случае получения займа на рефинансирование ранее полученного  займа), делится на всех участников, в том числе и АО «САИЖК».