20 лет САИЖК: рынок жилищного кредитования в Свердловской области стал цивилизованным

В соответствии с постановлением правительства Свердловской области № 296-ПП от 15.05.2003 Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) было создано в качестве небанковской организации — регионального оператора, действующего в рамках общефедеральной программы ипотечного жилищного кредитования на территории Свердловской области. 20 августа 2003 года САИЖК начало свою активную деятельность, целью которой явилось развитие системы ипотечного кредитования и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и займов в регионе.

Акционером АО «САИЖК» является Свердловская область, полномочия от имени которой осуществляет региональное Министерство по управлению государственным имуществом. 

«Все эти годы мы работаем в тесном сотрудничестве, и прежде всего с крупнейшим на сегодняшний день в России финансовым институтом — АО «ДОМ.РФ», который уже на протяжении двадцати пяти лет занимается развитием жилищной сферы и объединяет направления, которые способствуют прогрессу рынка недвижимости и поддерживают его участников — граждан, девелоперов, финансовые организации, — отмечает директор АО «САИЖК» Александр КОМАРОВ.

В начале 2000-х рынок ипотечного кредитования только ступил в стадию формирования. В сфере финансов творилась полная неразбериха — каждый банк кто во что горазд предлагал свои кредитные условия. Сами люди еще плохо представляли себе, что это такое — ипотека, ею пугали простых граждан, юмористы сочиняли про ипотеку анекдоты... 

«Наша работа на первых порах была сосредоточена исключительно на том, чтобы через взаимодействие с региональными банками, контроль взаимоотношений заемщиков и кредиторов, соблюдение баланса их интересов навести порядок на региональном рынке ипотечного жилищного кредитования, — рассказывает Александр 

КОМАРОВ. — Необходимо было сделать так, чтобы рынок ипотечного жилищного кредитования стал цивилизованным.

При этом деятельность АО «САИЖК» и по сей день осуществляется в рамках разработанного АО «ДОМ.РФ» при участии Банка России и других крупнейших банков федерального Стандарта ипотечного кредитования — документа с законодательно определенными требованиями к организации процесса ипотечного кредитования и правилами взаимодействия между заемщиками и кредиторами на всех этапах ипотечного кредита.

Сегодня ипотекой уже никого не удивить.

Определены общефедеральные понятные и прозрачные правила игры — в России создан цивилизованный механизм ипотечного жилищного кредитования.

«С гордостью могу сказать, что, внедряя федеральный Стандарт ипотечного кредитования в жизнь на территории Екатеринбурга и Свердловской области, мы стали одними из первых, кто был причастен к процессу становления российского рынка ипотечного кредитования, — отмечает Александр КОМАРОВ.

Следует добавить, что за свою двадцатилетнюю историю САИЖК удалось выдать около 20 миллиардов рублей ипотечных жилищных займов жителям Екатеринбурга и Свердловской области, а в результате рефинансирования ипотечных бумаг привлечь в экономику региона порядка 19 миллиардов рублей. Эта работа продолжается и сегодня.

Один из основных итогов двадцатилетней деятельности АО «САИЖК» состоит в том, что спектр компетенций регионального оператора на рынке ипотечного кредитования был расширен и занял свое достойное место в сфере строительства жилья. Толчком к этому послужила ситуация 2015 года, когда на повестку дня встала очень серьезная общефедеральная проблема — появление на территории всей страны большого количества обманутых дольщиков. 

«Мы оказались тогда в нужное время в нужном месте и в числе других предприятий были привлечены к решению и этой проблемы, — заметил Александр КОМАРОВ. — Благодаря решениям губернатора и правительства Свердловской области удалось многое сделать в пользу граждан, оказавшихся в критической ситуации.

Жилищную проблему САИЖК помогло решить порядка шестистам семьям обманутых дольщиков в городах Ревде, Первоуральске, Екатеринбурге. 

«Приняв на себя обязательства застройщика, с помощью средств регионального бюджета нам удалось завершить начатое строительство многоквартирных домов, не подвергая людей дополнительной финансовой нагрузке, — сообщил руководитель агентства.

На счету САИЖК — ЖК «Дом у пруда» в Ревде, ЖК «Оптимист» на улице Береговой в Первоуральске, ЖК «Рощинский» в Екатеринбурге. 

«Последний проект с обманутыми дольщиками мы завершили в 2022 году, когда построили четвертый по счету дом в Жилом комплексе «Кольцовский дворик», — рассказал Александр КОМАРОВ.

Два года назад на федеральном уровне были приняты необходимые изменения в федеральное законодательство, согласно которым в субъектах РФ были созданы так называемые фонды защиты прав обманутых дольщиков, и на сегодняшний день решение этой проблемы завершается через этот механизм.

Головной офис АО «САИЖК» находится в Екатеринбурге и отделение в городе Нижний Тагил. С помощью ипотеки, оформленной региональным оператором, можно приобрести жилую недвижимость в любом населенном пункте Свердловской области. Агентство предоставляет своим клиентам большой выбор ипотечных программ с конкурентными процентными ставками. Это семейная ипотека с государственной поддержкой, специальные программы для медицинских работников и работников МЧС, условия кредитования педагогов и работников оборонно-промышленного комплекса. В случае снижения ставки на рынке ипотечного кредитования заемщики имеют возможность перекредитования (рефинансирования) своих ипотечных договоров. 

«С нашей помощью для многих граждан ипотека становится более доступной, — подчеркивает руководитель АО «САИЖК».