Ставки ниже! Цель близка!
Займ бери в САИЖК!
Заказать консультацию
Перезвоните мне
+7 (343) 211-79-76
г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35

Требования к квартире

Предметом залога может выступать Жилое помещение – квартира, на приобретение (строительство) которого предоставляется ипотечный заём.

Квартира, находится в многоквартирном жилом  доме, на которую в установленном законом порядке оформлено право собственности, продавцом может выступать, как физическое лицо, так и юридическое.

Возможно приобретение квартир на первичном рынке на этапе строительства, когда право собственности на квартиру на первого собственника еще не оформлено в установленном законом порядке. В данном случае дом, в котором приобретается квартира, должен быть аккредитован в АО «САИЖК».

 

Приобретаемое жилое помещение:

  • должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения;
  • должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  • допускает отсутствие в предмете ипотеки внутренней отделки и санитарно-технического оборудования;
  • передаваемое в ипотеку Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ);
  • допускается в квартире наличие перепланировки или переустройства, которые не требуют согласования, либо могут быть согласованы в установленном порядке.

 

Дом, в котором расположен предмет залога:

  • не находится в аварийном состоянии;
  • не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

 

При совершении сделок по приобретению Жилых помещений между родственниками необходимо учитывать дополнительные требования:

  • ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком с использованием средств ипотечного займа Жилого помещения, находящегося в собственности супруга Заемщика (бывшего супруга), а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот, не рассматриваются;
  • сделки между взаимозависимыми лицами также не рассматриваются. К взаимозависимым лицам относятся - полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать); усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки Заемщика (Залогодателя);
  • стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика и составлением отчета об оценке;
  • оценщик определяет рыночную стоимость заложенного Жилого помещения на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований действующего российского законодательства в области оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной оценщику вследствие непосредственного восприятия предмета оценки.
  • оценщик вправе требовать от заказчика доступа к документации, необходимой для осуществления оценки предмета залога, в полном объеме.