Приобретение квартиры (апартаментов) на этапе строительства
Срок займа от 36 до 360 мес.
Сумма займа до 10 000 000 руб.
Первоначальный взнос от 15%
Процентная ставка
от 11.1%
Квартиры и апартаменты на этапе строительства
Предложение для медицинских работников
Процентные ставки
| Базовая ставка1
| Вычеты из базовой ставки |
|---|---|
| если Вы являетесь медицинским работником и соответствуете программе "Специальная программа для медицинских работников" или | |
| 11,3% | -0,2% |
1 Ставка указана при условии подтверждения дохода выпиской ПФР, либо Вы являетесь зарплатным клиентом АО "Банк ДОМ.РФ". В данном случае соотношении суммы займа к залоговой стоимости объекта до 85%.
Если вы не можете подтвердить свой доход выпиской ПФР и не являетесь зарплатным клиентом АО "Банк ДОМ.РФ" ставка увеличивается на 0,5%.В данном случае соотношении суммы займа к залоговой стоимости объекта до 80%.
Общие условия
- Продавец: юридическое лицо (застройщик, подрядчик, инвестор, ПИФ, ЗПИФН)
- Сумма займа: от 500 000 руб. до 10 000 000 руб.
- Валюта займа – Рубли РФ
- Срок займа: от 3-х до 30-ти лет
- Первоначальный взнос от 15%
- Целевое использование заемных средств: приобретение квартиры (в том числе
в жилом доме блокированной застройки) или апартаментов на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ) и по договору уступки прав требования по ДДУ. Требования к недвижимости - Возраст заёмщика с доходом от 21 до 65 лет (полных)
- Обеспечение: залог - на этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства, по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру – залог квартиры, страхование: страхование недвижимого имущества – обязательно, по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую недвижимость, личное страхование - оформляется по желанию заемщика (в случае его отсутствия процентная ставка увеличивается на 1,5пп). Возможно применение коэффициента рисковой надбавки 0,1 - 2,5 п. п., кроме программ "Льготная ипотека на новостройки" и "Семейная ипотека".
- Количество заемщиков: до 4-х
- Для первоначального взноса возможно использование средств субсидий и иных социальных выплат.
- Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа
с 12.04.2021 расширены условия программы «Приобретение квартиры на этапе строительства».
1. Основные изменения:
а) Возможно оформление ипотечного займа не только на приобретение квартиры на этапе строительства, но и на «Инвестирование строительства объекта недвижимости и его капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение» (далее – «приобретение + ремонт») по ДДУ1/ ДУПТ2, т.е. возможно кредитование дополнительно к приобретению ремонта от застройщика, если такая услуга будет указана в ДДУ/ ДУПТ за счет займа.
стоимость капитального ремонта или иного неотделимого улучшения по ДДУ/ ДУПТ не должна превышать 15% от стоимости приобретаемого объекта по ДДУ/ ДУПТ.
б) При этом существуют следующие особенности по цели кредитования «приобретение + ремонт»:
Выдача займа:
разово на текущий счет заемщика с распределением суммы на 2 части
часть 1 - сумма на приобретение перечисляется с текущего счета заемщика для совершения расчетов с застройщиком в стандартном порядке
часть 2 - сумма ремонта в полном объеме перечисляется с текущего счета заемщика на открытый в Банке аккредитив под акт завершения ремонтных работ
§ Обеспечение:
- при регистрации ДДУ возникает ипотека в силу закона - обеспечивает сумму приобретения
для обеспечения всей суммы займа (в т.ч. ремонта) необходимо дополнительно заключать и регистрировать ДЗПТ3 - возникает ипотека в силу договора на всю сумму
– устанавливается надбавка к ставке + 2 п.п. по истечении 120 календарных дней с даты выдачи займа на период отсутствия ипотеки в силу договора
по факту ввода дома в эксплуатацию и завершения ремонтных работ требуется оформление отчета об оценке и составление закладной, обеспечивающей сумму ремонта и приобретения.
_____________________
1 ДДУ - договор участия в долевом строительстве.
2 ДУПТ - договору уступки права требования по ДДУ.
3 ДЗПТ – договор залога прав требований.
Купите место для автомобиля
При покупке квартиры в строящемся доме у вас есть возможность получить дополнительные средства на покупку машино-места по программе «Ипотека на машино-место»
Продукт сочетается с программами
«Семейная ипотека с государственной поддержкой»
Виды расходов при оформлении ипотечного займа:
- оформление отчета об оценке
- страхование недвижимого имущества
- межбанковский перевод
Условия продуктовой линейки действуют с 11.05.2023г.
